北京自住型商品房摇号后遭受弃购难堪引热议

北京自住型商品房摇号后遭受弃购难堪引热议

据经济之声《央广财经评论》报道,日前，北京金隅汇星苑白癜风最好医院、首创悦都汇和金隅汇景苑三个自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。但与申购时的火爆场面不同，项目摇号后却出现了较高的弃购率。今天，有几家媒体分别报道，北京首个自住型商品房项目金隅汇星苑弃购率到达20，第二个自住型商品房项目首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50。两家都泄漏，由于弃购率较高，将再次启动摇号工作。面对这种情况，北京即将入市的自住型商品房的房企压力更大，据了解，即将后续入市的几个自住房项目，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏僻。业内人士预计，这些项目摇号后，弃购比例将仍会保持在较高水平。有分析乃至指出，高弃购率会造成大量自住型商品房进入闲置阶段。北京的自住型商品房规定价格要低于周边同地段、同品质商品房价格的30，这使得它一经推出就备受购房者关注，近期入市的项目申请时都十分火爆，如今，摇号以后却遭受弃购难堪引发了很多关注。我们分析，弃购有这样几方面缘由，首先是今年以来楼市整体遇冷，北京的二手房价格出现下滑，这使自住房价格优势不再明显；其次，弃购与中签者本身经济承受能力有一定关系，有的自住型商品房不接受组合式贷款，首付比周边商品房大幅提高，有的户型乃至超过了60，这些门槛是很多购房者接受不了的；最后还有一个最重要的缘由，自住房本身地段比较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也同意我们这类分析。杨红旭：主要是两个方面缘由：第一、有些人摇号成功以后觉得小区比较偏僻、周边配套不成熟，上班交通本钱比较高，虽然价格便宜了一些，但是跟他们所希望过的生活还有点差距。第二、目前全部楼市都在降温，包括北京楼市也开始降温了，降温以后很多人即便摇号成功也要推敲依照目前楼市降温的趋势会不太划算。申请时火爆的自住型商品房摇号以后却出现大量弃购，这让取消自住型商品房的呼声开始出现。杨红旭也认为自住型商品房本来就是个临时性的政策，如今楼市降温，它存在的市场环境已弱化，适当条件下，应当逐渐弱化乃至取消。杨红旭：这本来就是个临时性的政策，由于去年北京楼市非常火爆领涨全国，政府在这样的市场背景之下推出了自主性商品住宅，该政策有利于减缓普通房供不应求的局面，有利于抑制房价过快上涨。但是目前楼市降温以后，自主性商品住宅的功能就会弱化。但是面对取消自住型商品房的呼声，本期马歆璐有一些不同的看法，我们来听听她的观点。马歆璐：我认为，在遭受了弃购难堪以后，就完全否定北京自住型商品房的探索，这其实不可取。这里面，我注意到一个细节，自去年9月份以来，如果想在北京拿住宅用地，必须承接部分自住型商品房任务。数据显示：2013年9月1日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地块的项目近50宗，"自住型商品房"和"普通住宅用地"捆绑在一起已是常态，自住型商品房吃钱，与商品房部分必须高价出售构成一对矛盾。如今由于北京房价有所下调，自住型商品房在摇号后遭受弃购，这正好让一些开发商找到了摆脱它的理由，因此各种放弃自住型商品房探索的呼声开始出现。但是楼市的调解只是暂时的，从长时间来看，自住型商品房对保障刚需具有一定的意义，依照北京市政府的假想，自住型商品房政策是稳定房价长效机制之一，希望构成高端有纯商品市场，中段有支持，低端有保障的调控结构。我希望最少这类有益的探索不要由于一时遇冷就放弃。关于北京自住型商品房摇号后遭受弃购难堪引热议。下面请经济之声特约评论员张彬一起来评论。张彬：我觉得当时申购火爆最主要缘由它比周边的商品房低了30，那么按现在的房地产的均价来讲就每平米少了1万多块钱，那对购房者来讲，不管是刚需的购房者，还是觉得有利可图的购房者，这样大比例大幅度的价格变化肯定是吸引人的，但是真等自主型商品房建成以后开始进行分配的时候，我们发现出现了几个问题，刚才专家和也都进行了相应的探讨，基本上就是这么几块。一个就是说确切没钱，不管怎样凑也凑不起首付，即便凑齐了首付，后期贷款可能对生活也是一个巨大的压力。另外一部分人是觉得这个位置确切相对来说跟工作地点比较远。这种情况其实在我们现在的楼盘建设当中也不足为怪，由于市中心的比如4环以里的地界已差不多满了，如果政府想建商品房肯定要往更远的地方，5环、6环乃至未来向更远的地方来发展，那么一定就跟自己的工作、学习、生产生了一定的反差，这也是个因素。再有一个因素就是受当下楼市波动的影响，综合这三点医治白癜风的特效药自主型商品房遭受这么高比例的放弃也就不难理解了。我们再来听听其他观点。北京房地产协会秘书长陈志表示，自住型商品房属于特殊的商品房，也需要付出不菲的资金，对户型、居住环境等自然会挑剔。首创悦都汇不远处就是珠江四季悦城，该楼盘具有"零首付"楼盘加"降价险"加"无理由退房"的等各项优惠，首创悦都汇自住型商品房不接受组合式贷款，也就是说首付较周边商品房大幅提高，有的户型乃至超过了60，这些门槛是很多购房者接受不了的。北京世联行实行董事总经理刘春岩认为自住型商品房只是一个过渡性政策，"恒大御景湾和金隅汇星苑、汇景苑位于北京市朝阳区，位置还算不错，销售压力会小一些，其余项目均在北京通州、大兴、顺义、房山，乃至平谷等郊区县，这些领域弃购率高，终究必然会造成部分购房者回流到市场商品房领域。"链家地产市场研究部张旭则认为，近期北京市二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了很多业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10以内，其中个别房源的价格乃至降到了低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。另外，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热门的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，这也造成了自住房遭受弃购难堪。

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